3398 จำนวนผู้เข้าชม |
ก่อนจะซื้อที่ดินต้องดูอะไรบ้าง
1. ที่ดินแปลงนั้นเป็นเอกสารสิทธิ์อะไรบ้างสามารถซื้อขายได้หรือไม่ ซึ่งเอกสารสิทธิ์ที่ดิน ที่สามารถซื้อขายได้ คือ น.ส.3 , น.ส.3 ก. , โฉนดที่ดิน ( น.ส 4 )
2. ตรวจสอบโฉนดที่ดิน
- เพื่อเช็คว่าชื่อ-สกุล คนที่จะทำการขายนั้น เป็นเจ้าของที่ดินที่ระบุไว้ในโฉนดจริงหรือไม่ เพราะหากทำการซื้อขายที่ดินจะต้องซื้อจากเจ้าของที่ดินที่แท้จริง หรือตัวแทนที่ได้รับมอบอำนาจ
- ที่ดินนั้นติดจำนอง , ภาระจำยอม , ติดอายัด และ มีการห้ามโอนกรรมสิทธิ์ หรือไม่
- ตรวจวัดพื้นที่ดินก่อนซื้อที่ดิน และแนวเขตที่ดินให้ชัดเจน ว่ามีพื้นที่ตรงตามโฉนดหรือไม่ เพราะจะได้ไม่ผิดพลาดเพราะบางกรณี คิดว่าซื้อที่ดินแปลงนี้แต่กลับได้อีกแปลงเพราะไม่ได้ทำการเซ็คให้เรียบร้อย
3. สภาพบริเวณที่ตั้งของที่ดิน
- ที่ดินมีทางเข้าออกสู่ทางสาธารณะหรือไม่ เพราะหากไม่มีทางเข้าออกจะต้องขอทางจำเป็นออกจากที่ดินบุคคลอื่น ซึ่งในกรณีนี้ หน่วยงานรัฐไม่สามารถช่วยได้ และต้องจ่ายค่าผ่านทางเป็นราย เดือน รายปี แล้วแต่ตกลงกับเจ้าของที่ดิน หรือไปร้องขอทางจำเป็นต่อศาล
- บริเวณที่ดินแปลงนั้นน้ำท่วมบ่อยหรือไม่ เวลาน้ำท่วมแต่ละครั้งระดับน้ำขึ้นสูงเท่าไหร่ เพราะหากสร้างบ้านอาจทำให้บ้านเสียหายได้
- บริเวรที่ดินแปลงนั้นมีเพื่อนบ้านข้างเคียง เป็นลักษณะแบบไหน หากเมื่อเราสร้างบ้านจะมีปัญหากันหรือไม่ เช่น สภาพที่ดินนั้นเป็นแหล่งชุมชนแออัด มีการทะเลาวิวาทบริเวณแถวนั้นบ่อยๆ หรือไม่ หรืออยู่ใกล้โรงงาน หรือไม่
- เป็นพื้นที่ที่เสี่ยงต่อการถูกเวนคืนที่ดินหรือไม่
4. ซื้อขายที่ดินต้องทำตามแบบของกฎหมาย คือ ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน เพราะหากไม่ทำตามแบบการซื้อขายที่ดินจะตกเป็นโมฆะ
ทนายนิธิพล สำนักงานกฎหมายนิธิลอว์แอนด์วิน
รับว่าความทั่วราชอาณาจักร ปรึกษากฎหมายฟรี
ติดต่อ ทนายนิธิพล โทร 095-453-4145
